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Holzminden:
Renditestarke Perspektive in herausragender Innenstadtlage

Objekt-Nr.: 124

Ansicht

Gewerbefläche EG

WC EG

Wohnzimmer OG

Bad Wohnung OG

Flur DG

Schlafzimmer DG

Küche OG

Balkon Wohnung OG

Vermietbare Fläche ca.:
255 m²

Preis:
249.000 €

Baujahr:
1981

Objektbeschreibung

Hiermit präsentieren wir Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet und mit einer Fachwerkfassade versehen wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem 181 qm pflegeleichten Grundstück in bester Innenstadtlage und umfasst ca. 255 qm vermietete Fläche, aufgeteilt in rund 105 m2 Gewerbefläche sowie ca. 150 qm Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich die modern gestaltete Gewerbefläche, welche bereits seit einigen Jahren an einen Friseursalon vermietet ist. Die beiden charmanten und vermieteten Wohnungen im Obergeschoss erstrecken sich über zwei Wohnebenen und verfügen über eine gute Ausstattung (z.B. Gäste-WC).
Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmerbereich gelangt man auf die obere Wohnebene, die mit einem Hauptbad, einem großzügigen Flur sowie einem Schlafzimmer ausgestattet sind.…

Der darüber befindliche Spitzboden ist ausbaufähig, die Geschossdecke des Spitzbodens ist zusätzlich gedämmt. Das Gebäude wird über eine Viessmann-Heizungsanlage (Gas) aus dem Jahr 2004 beheizt, wobei die Warmwasserversorgung dezentral gelöst ist.
Stilvolle Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung sorgen für zeitgemäßen Wärmeschutz.
Da alle Einheiten bereits über Jahre hinweg vermietet sind, sieht man einer unkomplizierten Übernahme als Kapitalanlage entgegen. Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die eine klassische Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten suchen und gleichzeitig Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und Optimierung sehen.

Welche Highlights hat dieses Haus zu bieten?

Bruttomietrendite von ca. 6,2 %:
Jährliche Kaltmieteneinnahmen in Höhe von 15.500 EUR

Innenstadtlage
Im Herzen von Holzminden

Parkmöglichkeiten
Verfügt über eigene Stellplätze

Pflegeleicht
Geringe Grundstücksfläche und somit wenig Aufwand für Anleger

Die Stadt Holzminden (mit rund 20.000 Einwohnern), welche sowohl durch moderne Architektur als auch gut erhaltene, historische Fachwerkhäuser geprägt ist, liegt im südlichen Niedersachsen inmitten des schönen Weserberglandes am Rande der Weser. Mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Cafés, Bars, einem Kino, Kirchen, Museen, einem schönen Marktplatz, der Weserpromenade sowie Schulen und Kindergärten bietet Holzminden viele Optionen und Attraktivitäten für Familien bzw. Jung und Alt.…

Lange Radtouren oder Wanderungen entlang der Weser bieten sich hier an.
Aber auch die Nähe zu den umliegenden Naturparks (wie z.B. dem Solling) macht Holzminden für Familien, Ruhesuchende sowie Naturliebhaber attraktiv, da sich viele Outdoor-Aktivitäten wie z.B. der Wildpark Neuhaus oder der Hochseilgarten in Silberborn anbieten.
Holzminden verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die B64 gelangt man nach Höxter oder Einbeck, wobei die B83 die Verbindung nach Hameln oder Kassel herstellt. Die nächst gelegenen Autobahnen sind ca. eine Stunde Fahrt entfernt, diese wären z.B. die A7 in Northeim/ Seesen sowie die A33/ A44 in Paderborn.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist mit Unterschrift des Notarkaufvertrags verdient und fällig.
Bitte klären Sie im Vorfeld eine mögliche Finanzierung über Ihre Bank ab und haben Verständnis dafür, dass ohne eine Finanzierungszusage keine Besichtigungstermine stattfinden können.
Die Objektunterlagen wurden mit Sorgfalt erstellt. Da jedoch die Maße und die Beschreibung größtenteils auf Angaben des Eigentümers basieren, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Weitere Informationen

x-fache Miete: 16

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57%

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004

Qualität der Ausstattung: normal

Grundstück ca.: 181 m²

Gesamtfläche ca.: 255 m²

Wohnfläche ca.: 150 m²

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 15.500 €

Etagenanzahl: 3

Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Kino, Nähe Schnellstrasse, Park, Polizei, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 3 x Außenstellplatz

Balkon: 2

Küche: Einbauküche

Keller: nein

Möbliert: ja

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Zustand: gepflegt

Energieklasse: BEA

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor